Skip to main content

Murah Sewa atau Beli Gudang? Ini cara Hitungnya

By May 23, 2022article, News, sewa gudang
Sewa atau beli gudang

Di dalam kegiatan Logistik, gudang adalah salah satu asset yang wajib ada. Dalam memenuhi kebutuhan akan gudang, pada umumnya pelaku usaha memiliki dua opsi. Opsi beli atau memiliki sendiri gudang sehingga menjadi bagian dari asset usaha mereka, dan opsi kedua yang mulai menjadi trending adalah opsi sewa.

Secara ekonomi opsi sewa dan beli memiliki pendukungnya masing masing. Ada kubu yang merasa lebih menguntungkan untuk membeli sebuah gudang, karena menjadi bagian dari asset perusahaan dan nilai tanahnya yang bisa naik. Ada juga yang merasa lebih menguntungkan sewa gudang karena lebih flexible.

Untuk mengakhiri polemik tersebut, artikel ini bermaksud membedah parameter apa saja yang menjadi pertimbangan bagi pelaku usaha untuk membeli atau menyewa gudang, parameter itu antara lain:

  • harga berbanding lokasi
  • spesifikasi bangunan
  • Peruntukan operasioanal gudang
  • Perawatan gudang

Bagaimana parameter dapat menentukan nilai ekonomis antara sewa gudang atau beli gudang baru? Mari kita bahas:

Harga Berbanding lokasi

Lokasi menentukan nilai dari sebuah gudang, dan tentu saja harga dari tanah tempat gudang itu berdiri. Lokasi yang strategis tentu akan dicari oleh banyak pelaku bisnis, dan itu akan berakibat dengan harga tanah gudang yang tinggi.

Bagi para pelaku bisnis yang pro dengan membeli gudang, harga tanah yang tinggi  tidak akan menjadi masalah karena nilainya akan terus bertambah. Bagi yang pro sewa gudang, membeli gudang dengan harga tanah yang tinggi dianggap tidak ekonomis, karena opsi sewa untuk lokasi strategis akan lebih murah daripada membeli.

Baca Juga : Tips Menentuan Lokasi Gudang

Spesifikasi bangunan

Faktor yang menentukan nilai ekonomis dari sebuah gudang adalah spesifikasi dari bangunan gudang itu sendiri. Bagi pelaku usaha yang menginginkan spesifikasi gudang modern tentu nilai bangunannya akan menjadi lebih tinggi ketimbang gudang traditional.

Gudang spesifikasi tinggi berpengaruh pada umur bangunan dan juga efisiensi bangunan yang akan di bahas pada poin poin berikutnya dibawah.

Peruntukan operasioanal gudang

Faktor lain yang mempengaruhi nilai ekonomis dari gudang adalah peruntukan operasional dari gudang itu sendiri. Dilihat dari peruntukannya, gudang dapat dibagi menjadi :

  • Gudang umum
  • robotic Warehouse
  • Gudang Climate control
  • Gudang Pusat distribusi

Masing masih gudang tersebut memiliki kelebihan dan kekurang yang tentunya akan menentukan biaya atau nilai dari gudang tersebut, karena akan berpengaruh pada spesifikasi, seperti yang sudah dibahas dalam poin diatas

Perawatan Gudang

Faktor terakhir yang harus di perhatikan sebelum anda sebagai pelaku usaha memutuskan untuk membeli atau menyewa gudang adalah biaya perawatan bangunan gudang itu sendiri. Bila anda memilih untuk memiliki gudang, maka anda harus memperhatikan biaya perawatan gudang, termasuk ijin gudang, sertfikat layak fungsi, alat pemadam api atau APAR dan kelengkapan lainnya yang menyertai sebuah gudang.

Berbeda apabila anda menyewa, anda tidak lagi dipusingkan dengan perawatan gudang, karena biaya sewa sudah mencakup biaya perawatan yang dilakukan oleh building owner.

Empat faktor diatas  adalah faktor yang mempengaruhi nilai ekonomis dari sebuah gudang. Apabila anda merasa benefit dari memiliki gudang lebih baik setelah anda menimbang ke empat faktor diatas. Mungkin bisnis anda lebih cocok pada konsep memiliki gudang.

Namun apabila biaya sewa dianggap lebih fleksible dan ekonomis daripada membeli gudang setelah anda menimbang melalu 4 faktor diatas, maka mungkin bisnis anda lebih cocok untuk konsep menyewa gudang.

Apabila anda masih ragu atau bingung antara sewa gudang atau beli gudang anda bisa berkonsultasi dengan tim kami. PT Mega Manunggal Property Tbk menawarkan space gudang jadi, dan juga jasa konsultasi untuk menjawab kebutuhan gudang logistik anda.

Apabila anda ada pertanyaan terkait pergudangan, anda dapat menghubungi kami di info@mmproperty.com, customer.service@mmproperty.com atau melalui Whatsapp di 0811 1905 9955, dan call center kami di 021 5098 6029

markom

Leave a Reply